今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

思摩尔国际回购186.8万股股份 彰显信心提振股价

北京 - 2024年6月17日 - 思摩尔国际（06969）今日宣布，公司受托人于2024年6月12日回购了合共186.8万股股份，每股股份平均价格约为8.6594港元，总回购金额约为1617.58万港元。

此次回购反映了思摩尔国际管理层对公司未来发展的信心，并向投资者传递出积极信号。公司股票在回购消息公布后应声上扬，截至当日收盘，涨幅达5.19%，报9.33港元。

回购体现管理层信心

思摩尔国际作为全球领先的雾化器制造商，近年来业绩稳健增长，在电子烟行业发展受阻的情况下，积极转型，寻找新的增长点。公司管理层此次果断回购股份，彰显了对公司未来发展的坚定信心。

利好投资者提振股价

回购股份可以减少公司流通股数量，提高每股收益，并向投资者传递公司价值被低估的信号，因此通常利好投资者，提振股价。思摩尔国际此次回购亦是如此。

分析人士认为，思摩尔国际的股价仍有上涨空间。 首先，公司基本面良好，财务状况稳健，拥有强大的研发能力和品牌优势。其次，电子烟行业正处于回暖趋势，公司有望在未来实现业绩增长。最后，公司管理层此次回购股份，进一步增强了投资者信心。

总体而言，思摩尔国际此次回购股份是公司发展战略的重要举措，有利于提升公司价值，并为投资者带来长期的回报。